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来源迈点空间租赁

以西湖的自然人文韵味为底色，以电商、互联网经济的蓬勃发展为引擎，杭州已经成为长三角特大城市，和最具活力的新一线城市之一。

近年来，杭州优渥的城市发展环境吸引了无数有志青年来此就业打拼，流动人口连续保持高位，且从2017年开始不断上升, 2020年杭州流动人口达到693万人，占常住人口比例58%，创5年来新高。

杭州人才吸引力位居第二

居住保障工作先行

由于城市综合实力增强、东南沿海的区位优势，以及利好政策等方面影响，杭州跃居中国最具人才吸引力城市100强榜单第二位，人才吸附力比肩北京、上海。人才是城市发展的第一动力，杭州正在以兼容并蓄的姿态欢迎四面八方的人才。而居住是人才来到杭州的第一个难题。

数据显示，大城市外来人口中，有约80%的比例通过租赁的方式解决住房问题。杭州更是如此，城市租赁人口达到554万之多。一直以来，我国租房供给主要以民宅为主，存在物业老旧、设施不全、房源品质参差不齐、租赁权益难以保障等现象。这是全国住房租赁市场的特征，也是杭州区域住房租赁市场亟待改善的问题。

2017年，杭州被纳入首批国家培育和发展住房租赁市场的试点城市。近几年来，杭州市政府积极响应中央号召，努力开展各种先行先试的有益探索，大力培育和发展住房租赁市场，切实满足新市民、青年人的租房需求。

据杭州市住保房管局消息，截至2021年4月底，杭州多层次、多类别新增租赁房源有效供应50.4万套（间），切实满足新市民、青年人的租房需求。如今，杭州住房保障已逐步构建起包括公租房、人才专项租赁房、蓝领公寓、公租房货币补贴、高层次人才购房（租赁）补贴、大学生租房补贴为主的多层次、广覆盖的杭州特色住房保障体系，同时启动了保障性租赁住房和共有产权房发展。不断推进群众获得感、幸福感显著提升。

2021年是“十四五”开局之年，国家强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，解决好大城市的住房突出问题。而杭州的住房租赁建设已经走在了全国前列。

发挥国企压舱石作用

全省首宗成建制开发

人才租赁住房项目即将开业

就解决人才安居这一问题，租赁住房的建设，是杭州人才安居保障的重点。近年来，得益于国家租购并举的政策东风，以及品质租房需求的激增，杭州的住房租赁市场取得了长足发展。这其中既有市场化住房租赁企业的深入布局，也有国有企业对住房租赁业务的成功探索。杭州国有企业钱江新城投资集团下属的宁巢公寓就是国企发力住房租赁的典型代表。

在“理想·生活·家”的品牌理念引领下，截至目前，宁巢公寓已实现在杭州的全城化布局，目前在营项目9家门店，运营房量近3000间，分布于上城、拱墅、萧山、余杭等各区域内。并针对不同租赁群体，以宁巢“怡”、宁巢“寓”、宁巢“悦”分别打造了蓝领、白领、专项人才公寓三个产品线，精准覆盖了住房租赁市场中需求较为突出的三类人群，满足了市场及客户的差异化租房需求。

作为杭州市属国有企业首个自主租赁住房运营服务品牌，宁巢公寓不仅在项目规模上居于领先地位，更在租赁住房开发模式探索、产品打造等方面发挥压舱石作用，助推杭州住房租赁市场高质量发展。

2017年10月，位于杭州市上城区火车东站附近的纯租赁地块面市，“只租不售”的土地性质引来多方关注。最终，该地块由杭州市钱投集团下属的杭州市城东新城建设开发有限公司获得。

如今，时隔近4年的建设与开发，浙江省首宗成建制开发人才租赁住房项目——宁巢明石公寓，即将于9月15日开业。这标志着杭州在落实租购并举措施上迈出了实质性的一步，也为杭州新市民提供了更优质的住房租赁产品。

浙里安居新选择

宁巢打造生活+工作+创业大型社区

作为全省首宗成建制开发的大型人才公寓项目，宁巢公寓的整体操盘实力备受考验。据悉，自宁巢明石公寓今年1月竣工以来，吸引了外界诸多关注。近日，项目终于揭开了神秘面纱。

宁巢明石公寓项目位于杭州市上城区火车东站核心区域，紧邻德胜高架和沪杭甬高速口，周边配套地铁线，交通便利，且学校、医院、商业综合体配套齐全，位置优越。项目总建筑面积为15.8万㎡，其中地上建筑面积9万㎡，地下两层6.8万㎡，其中商业部分地下9000㎡。

定位大型租赁社区，宁巢明石公寓房源体量1469套，涵盖一居室，两居室、三居室三种不同户型。为保障居住舒适度，项目97%以上一室户型均配备阳台，满足租户晾晒、储物需求。

不止于居住，宁巢明石公寓还实现了N种生活场景，积极打造集居住、休闲、购物、共享办公等多功能于一体的人才公寓，形成适合全年龄段的复合业态并存的共享社区模式，为入住人才提供“八小时生活、八小时创业、八小时休闲”的整体社区功能。

以项目自建商业配套 “宁巢里”为例，沿街底层及地下商业区即将入驻餐饮、娱乐、健身、超市购物等各类商铺，满足家庭日常消费需求。架空层设置了运动健身区，配备了乒乓球、桌球、桌上足球等设施，中央花园顶楼铺设了400米的空中花园跑道。同时公寓还设置了童玩天地、阅读室、格子储物、邻里客厅等各项生活配套，为入住人才提供全方位生活居住体验。

此外，基于居住人才的创业办公需求，公寓在“居办一体化”创业空间，提供共享办公区、共享会议室、会客厅等丰富、完善、灵活的创业办公环境，实现 “生活+工作+创业”的一体化。

在全方位的产品基础上，宁巢公寓的运营经验则也为项目带来了锦上添花的赋能效应。以“环境舒心、居住安心、服务贴心、文化怡心”作为四心服务理念，宁巢明石公寓尤其关注社区文化建设，将开展内容丰富、形式多样的社区活动，为入住人才打造精神高地。服务方面，公寓倡导人性化服务的同时，积极运用数字化智能科技，为居住安全保驾护航。

以人兴业，以业促城。杭州的高速发展离不开新兴产业和人才的助力。为人才创造良好的居住条件是历史赋予的光辉使命，也是新居住时代的重要课题。

作为国企力量，宁巢公寓也将继续践行企业社会责任，发挥自身优势资源，优化产品、服务、运营管理等硬实力，勇于尝试业务模式创新，助力杭州区域经济的可持续发展。